昨今の住宅価格
5年前とは違う！「住宅価格高騰」の現実と、その背景にあるもの
本当に久しぶりなのですが、先日、ふと思い立って近所の住宅展示場へ足を運んでみました。ここ5年ほどは私自身、住宅関係の仕事から少し離れていたこともあり、純粋に「今の家づくりってどうなっているんだろう？」という興味津々な気持ちでした。
結論から言うと、かなり衝撃。
コロナ禍が発生した2020年頃を境に、住宅価格があまりにも急激に高騰している、という話は耳にしていましたが、実際にその変化を肌で感じると「これはもう、５年前とは全然違うんだ」と実感せざるを得ません。
お家が高くなった5つの原因
では、なぜここまでお家の値段が上がってしまったのでしょうか？その背景には、いくつかの複合的な要因が絡み合っています。
主な原因として、ざっと以下の5つに集約できるかと思います。これらの要因が重なり合った結果、住宅の建設コストは劇的に上昇しました。
- 基本的な建築資材の高騰（主に円安の影響）
- 木材や金属など、家づくりの基本となる材料費そのものが、世界的な需要増と急激な円安によって大きく跳ね上がりました。特に、木造住宅などは原材料の多くを海外からの輸入に頼っているため、円安の影響がコストに直撃しています。
- 物流・エネルギーコストの高騰
- 資材を現場まで運ぶための燃料費や運送費が上昇し、これもまた建築費全体を押し上げる要因となっています。
- 人件費の高騰（深刻な人手不足）
- 建設業界における熟練工の不足は深刻で、人材を確保するための人件費が上昇傾向にあります。
- 電気、空調、衛生等の設備関係の高騰
- 高性能なエアコンや給湯器、キッチン設備なども、原材料費や半導体不足などの影響で値上がりしています。
- 住宅の高性能化の推進
- 省エネ基準の強化や、断熱性・気密性の高い家づくりが標準化しつつあるため、その分、使用する材料や工数が増加しています。
５年前と比べて、どれくらい上がったの？
具体的な数字を知りたい方は、建設物価調査会が公表している「建設物価指数」などで詳細を確認できます。これは、資材価格や労務費の変動を数値化した、いわば建設業界の物価指標です。
地域や工法、ハウスメーカーの規模によって差はありますが、私が調べた感覚では、少なくとも5年前と比べて1.5倍以上の値上がりは、もはや現実として受け止めざるを得ない状況です。
「5年前と同じ予算で、同じ広さ、同じ仕様の家を建てる」というのは、今や非常に難しい時代になってきているのです。
家づくりを考えている皆さんにとって、この現実を知ることは、今の予算計画を立てる上で非常に重要になります。住宅の高性能化は良いことですが、同時に価格の壁も高くなっている。
この課題にどう向き合うか、次回以降のブログでも深掘りしていきたいと思います！
鬼滅の刃に登場する「無限城」を実際に施工したら、坪単価いくらぐらいになる？
１・無限城の特徴と仕様
超大規模・多層構造：天井のない空間、無数の階層、巨大な吹き抜け
高級料亭のような豪華和風建築の意匠：障子、畳、木材、漆塗り、金箔などの内装
幻想的な照明・空間演出：特殊照明やプロジェクションマッピングが必要
構造安全性の確保：地震対策、耐火性、空調・排煙設備などを現代基準で設計
・延床面積：仮に3,000坪（約10,000m2）と想定（アニメ描写ではもっと広そうですが、物理的に成立する範囲で）
・建築構造：RC基礎、鉄骨造、和風意匠仕上げ(大空間を確保するため)
・建物や各居室は稼働しないものとする(現実的には無理)
・設備：電気・空調・給排水・音響・消防など （可動装置分は不要）
・敷地・外構・設計監理・法定費用・予備費含む
２．ベースとなる建築費用(参考にする建築タイプ)
・一般的な木造住宅 約70万〜100万円 標準仕様
・高級和風旅館 約150万〜250万円 伝統建材・意匠重視
・特殊建築（美術館・寺院風） 約300万〜500万円 空間演出・構造強化含む
３．無限城建築の坪単価
無限城の仕様を特殊な商業施設(高級旅館)とした場合に「空間の概念を無視したような複雑な構造」と「豪華絢爛な和風の内装」は通常の建築コストには含まれない、特殊な設計・施工技術と高額な素材を要します。
高級和風旅館を基本建築費用のベースを250万円(坪単価)としても、その特殊な構造と豪華な内装から、非常に高い建築コストがかかると予想されます。この特殊性を考慮し、基本単価の200%（2倍）〜300%（3倍）の追加費用を見積もります。
ここでは中間値の250%（2.5倍）を「特殊費用」として加算します。
即ち、特殊費用については、250万円/坪×2.5=625万円/坪
先の基本費用に特殊費用を加算し、総推定坪単価を算出します。
総推定坪単価=250万円/坪+625万円/坪=875万円/坪
この推定での建築費用は、無限城の施工費用は坪単価、875万円程度が妥当と考えられます。
コメント