自己資金と諸費用

住宅の資金計画の中で、原則的に住宅ローンの対象とならない出費を一括して「諸費用」と呼び、「自己資金」でまかなうことになる資金です(注1)。

諸費用は次のように大別できます(注2)。

①住宅ローンに関連する諸費用
②土地購入に関連する諸費用
③建物新築に関連する諸費用
④その他の諸費用

①住宅ローンに関連する諸費用
・保証会社を利用する場合の信用保証料
・信用会社手数料
・融資手数料
・金銭消費貸借契約書の印紙代

②土地購入に関連する諸費用
・仲介手数料
・土地所有権移転登記費用
・土地抵当権設定費用
・水道加入金
・地盤改良工事費(必要に応じて)
・地盤保証保険料
・取得年の固定資産税
・土地不動産取得税(減免措置有り)

③建物新築に関連する諸費用
・建物請負契約印紙代
・建物表示登記費用
・建物保存登記費用
・建物不動産取得税(減免措置有り)

④その他の諸費用
・地鎮祭
・引っ越し費用
・カーテン、インテリア、空調等家電製品
・外構(含む植栽)
・再生可能エネルギー設備(太陽光発電機器等)

予算の目処としては、土地を買って新築する場合には、総額の内訳として10～15％。外構を含めれば20％程度を見越しておく必要があります(注3)。
特に外構工事費用は、意匠、仕様によりますが、思いの外高額になることがあります。

※自己資金と諸費用のポイントまとめ

・頭金と諸費用を区別する
・諸費用には、銀行・土地・建物・その他の諸費用がある
・特に外構については意外に高額になることがある